Weten waar je aan toe bent: een helder overzicht van de kosten bij de aankoop van nieuwbouw

Een eigen woning of appartement kopen is een bijzonder moment — een nieuwe start, een veilige thuis en een waardevolle investering in de toekomst. Naast de aankoopprijs zijn er enkele gebruikelijke kosten waar je rekening mee moet houden. We zetten ze graag voor je op een rijtje.

1. Registratierechten en btw bij nieuwbouw of aankoop op plan

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning of een aankoop op plan, wordt de aankoopprijs doorgaans opgesplitst in enerzijds de grondwaarde en anderzijds de constructiewaarde. 

👉🏻 Op het grondaandeel betaal je 12% registratierechten.
👉🏻 Op het constructieaandeel betaal je 21% btw. Echter geldt er een verlaagd btw-tarief van 6% in bepaalde projecten (bij Eribo het merendeel van de projecten) indien je ook als koper voldoet aan de voorwaarden, met name: 

1. Indien je aankoopt als natuurlijke persoon en de woning zal betrekken als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning en er zonder uitstel domicilie zal nemen. De woning/het appartement heeft een totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 175m².
2. Indien je aankoopt als natuurlijke persoon of rechtspersoon en de woning/het appartement voor minstens 15 jaar zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
3. Indien je aankoopt als natuurlijke of rechtspersoon en de woning/het appartement voor minstens 15 jaar zal verhuren op de private huurmarkt. De woning heeft een totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 175m².  

Lees hier welke van onze projecten onder de toepassing van dit verlaagd btw-tarief vallen.

2. Notariskosten

De notaris begeleidt je doorheen het juridische luik van de aankoop. Deze kosten zijn grotendeels wettelijk vastgelegd en omvatten:

• Het ereloon van de notaris.
• De aktekosten (opzoekingen, attesten, enz.).
• De hypotheekkosten voor de overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor.

Bij de aankoop van een appartement of woning dat deel uitmaakt van een grotere residentie, betaalt de koper bovendien een aandeel in de kosten voor het opmaken van de basisakte. De basisakte is een juridisch document waarin de mede-eigendom wordt geregeld, met onder andere een beschrijving van het gebouw, de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de aandelen tussen de eigenaars. Dit document is essentieel voor een correcte en transparante organisatie van de residentie.

📝 Wist je dat de notaris ook een kostenraming op maat kan geven vóór de aankoop? Zo weet je perfect waar je aan toe bent.

3. Kosten bij een hypothecaire lening

Ga je een lening aan, dan rekent de bank een aantal gebruikelijke kosten aan, zoals:

• Schattingskosten van de woning/het appartement
• Dossierkosten
• Eventuele verzekeringen (zoals een schuld-saldoverzekering of brandverzekering)

Daarnaast zal voor een lening ook een notariële akte moeten verleden worden met de bijhorende aktekosten (ereloon, hypotheekkosten, diverse aktekosten). 

Voor een exacte berekening van deze kosten, kan je terecht bij jouw notaris.

4. Nutsaansluitingskosten

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning dient de koper, naast de aankoopprijs, ook nutsaansluitingskosten te betalen. Deze kosten dekken de aansluiting van het appartement / de woning op essentiële nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, telecom en riolering. Ze zijn noodzakelijk om het appartement volledig functioneel en bewoonbaar te maken. De nutsaansluitingskosten worden uiterlijk bij de voorlopige oplevering afgerekend.

5. Verhuis en inrichting

Na de aankoop kijk je uit naar de volgende stap: verhuizen en je woning of appartement inrichten. Denk aan eventuele meubels, gordijnen of kleine persoonlijke aanpassingen. Dit zijn geen verplichte kosten, maar eerder keuzes die je volledig op je eigen tempo en stijl kunt maken.

Duidelijkheid geeft vertrouwen

Bij de aankoop van een woning of appartement horen nu eenmaal enkele vaste kosten, maar het goede nieuws is: ze zijn perfect voorspelbaar en transparant. Bovendien begeleiden wij je als ontwikkelaar stap voor stap, zodat je van bij de start weet wat je mag verwachten.

Zo kan jij je focussen op wat écht telt: het inrichten van je nieuwe thuis.